Les loyers « primes » des commerces vont baisser sur de nombreux marchés d'Europe de l'Ouest, alors qu'ils devraient continuer à augmenter dans la plupart des économies émergentes européennes.

King Sturge confirme dans sa dernière étude intitulée « European Retail Property Market 2009 » que l’année 2009 sera l’année des restrictions pour le marché immobilier des commerces, particulièrement pour les cinq grandes économies que sont le Royaume-Uni, l’Allemagne, la France, l’Espagne et l'Italie. King Sturge prédit que les loyers moyens vont légèrement baisser à Londres mais plus sévèrement dans d’autres villes telles que Milan et Madrid.

Cependant, les perspectives en Europe continentale ne sont pas pour autant toutes négatives. Les économies émergentes telles que la Bulgarie, la République Tchèque, la Pologne, la Roumanie, la Slovénie et la Slovaquie vont observer une croissance économique positive. Dans ces pays, la croissance du pouvoir d'achat des consommateurs et le besoin de modernisation vont soutenir le marché immobilier des commerces. Les loyers vont même augmenter de 10 % dans certains sites clés tels que Bucarest, Prague et Varsovie.

Les commerces se trouvent dans une situation quelque peu fragile, mais il est nécessaire de distinguer le marché de l'investissement de celui de l'utilisateur. Bien que l’on puisse s'attendre à ce que certains distributeurs défaillent en 2009, le marché des utilisateurs est de manière générale, plus résistant. Néanmoins, les utilisateurs deviennent de plus en plus exigeants quant à leurs besoins et seront plus difficiles dans leurs négociations avec les propriétaires.

Ces problématiques sont devenues des problèmes génériques du marché de l'immobilier de commerce paneuropéen, il convient désormais de raisonner « au delà du pays » et même « au delà de la ville ». Les conditions de marché amènent à considérer les perspectives sous un autre angle – en 2009, les investisseurs auront besoin de générer plus de valeur à partir de leurs actifs, ils devront choisir stratégiquement l'emplacement et le type de parc tout en continuant de gérer leurs actifs de manière proactive.

La révision des prix des actifs de commerce (les valeurs vont baisser jusqu’à 30% du point culminant de l’année 2007 jusqu’à atteindre leur minimum en 2010) ouvre des opportunités d’investissement pour les acheteurs riches en Fonds Propres, tels les fonds d'investissement souverain.

King Sturge estime que les ventes transfrontalières d'immobilier de commerce constituent environ 12% de toutes les ventes européennes. Ce contexte difficile pour le marché des commerces va probablement plutôt favoriser qu'entraver l'expansion transfrontalière des distributeurs. Ce climat de dépression va favoriser les grandes multinationales de distribution qui sont désormais en position pour accroitre leurs parts de marché.