Faits marquants

- 1.800.000 m² de bureaux ont été consommés par les entreprises en Ile-de-France au cours de l'année 2009, en baisse de 24% par rapport à 2008.

- Le 4ème trimestre 2009 montre toutefois une tendance positive puisqu'avec 550.000 m² commercialisés, il offre le meilleur résultat depuis plus d'un an. 2009 se termine donc sur une note plus positive que l'année précédente.

- Après avoir marqué le pas entre mars et septembre 2009, les transactions de plus de 5.000 m² ont connu une accélération au 4ème trimestre 2009. Sur l'ensemble de l'année, elles représentent 38% de l'activité transactionnelle. Ce segment reste donc un des moteurs essentiels du marché locatif en région parisienne.

- Le taux de vacance poursuit son ascension et se situe à 7,1% en Ile-de-France à la fin décembre 2009. La situation est toutefois contrastée entre les différents marchés de la région parisienne, à l'avantage des secteurs les plus établis. Les surfaces neuves ou restructurées continuent de bien se commercialiser puisqu’elles ne représentent que 27% de l'offre disponible.

- L'ajustement à la baisse des loyers haut de gamme a été largement actée, notamment sur les secteurs les plus chers de l'Ile-de-France. La baisse est ainsi de 15% sur le Quartier Central des Affaires de Paris. Les loyers moyens restent par contre beaucoup plus stables.

- 5,2 milliards d'euros ont été investis en immobilier d'entreprise en Ile-de-France au cours de l'année 2009. Ce résultat est faible, avec un recul de 38% par rapport à 2008. Toutefois, la moitié du résultat annuel a été réalisée au cours du dernier trimestre, tendant à montrer que le marché sort de sa
léthargie.

- La hausse des taux de rendement semble bel et bien enrayée, au moins pour les actifs "core" les plus recherchés. Pour la première fois depuis la mi-2007, les taux de rendement ont ainsi baissé sur plusieurs secteurs de la région parisienne.

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